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        六個錢包買房 網友:這是不是我們的悲哀……
        日期:2018-04-25 瀏覽

        網絡上的??偸菍映霾桓F,最近很多人在議論“六個錢包”,那么六個錢包是什么梗,買房六個錢包是什么意思呢,下面小編就來為您解答。

            六個錢包是什么梗

          年輕人你該買房還是租房?央行貨幣政策委員會委員樊綱表示,如果年輕人工作還不穩定,可以就租個小房子住;如果要結婚了,雙方父母和長輩的“六個錢包”能一起湊出首付,建議還是買房好。

          小夫妻倆上面的六個錢包都能起作用,父母算一個錢包,爺爺奶奶一個錢包,姥姥姥爺一個錢包,愛人的姥姥姥爺,爺爺奶奶和父母,這六個錢包湊在一塊兒能夠幫著支付首付的話,“我建議還是買房好??偨Y起來就是想盡一切辦法買,想盡一切辦法還是買不起,那你就租房。

          買房六個錢包是什么意思

          六個錢包,我算了很久才算明白。原來是把父母、父親的父母、母親的父母,加起來,夫妻雙方都有。

          剛剛知道六個錢包的說法,夫妻的爺爺奶奶姥姥姥爺都幫付首付。這不太好吧。大多數的老人是不可能有什么錢的,而且中國自古以來的孝道是反哺,要孝順老人,只有小輩給他們買東西的,哪有他們替隔輩再操勞的,那也活的太累了。

          網友熱評

          分剛需和非剛需。如果是剛需,就買吧。

          反過來說,雖然對兒子是6個錢包,但是對孫子就是6個包袱了,做爸爸的準備坑死兒子嗎

          兩家三代人供一套房子,這是不是我們的悲哀。。。。。

          如果要結婚了,雙方父母和長輩的“六個錢包”能一起湊出首付,建議還是買房好.

          年輕人你們看見了嗎?人家惦記的是六個錢包,不是兩個,感情得把所有人都掏空了,還得按揭

          哈哈,說的好像全中國的姥姥姥爺,爺爺奶奶,爸爸媽媽都有退休費一樣。

          三代人六個錢包能湊個首付,然后再還款還到死,真是厲害了


        買房怎么貸款最劃算


        一、全款買還是貸款買,貸款多少合適?

        這個問題,還是比較好回答的,當然是貸款買啦,用銀行的錢。自己的現金可以投資別的地方。

        建議:

        貸款買,能用公積金貸款買是較好的,公積金政策近幾年也是在不斷的放寬,買房,租房都可以用,對買房最利好的就是貸款的上限又從80萬提高到120萬。如果你房子總額多,貸款還可以公積金和商業貸款混合貸,更加人性化。

        公積金貸款現在的利率是4.05%,商業貸款也在6%上線,用商業貸款利率城市不同各地還會有小幅度的折扣。

        貸款,建議就按照較低要求付的首付款來貸就可以。

        二、如果貸款,貸多長時間合適,要提前還款嗎?

        舉個例子,首付30%,公積金和商業貸款混合貸款。公積金:4.05%商業貸款:6.15%,公積金貸款120萬,商業貸款280萬,貸款400萬。

        很多朋友看到30年,等額本息的總利息是421.5萬,等額本金332.1萬,原來銀行收了我們這么多利息。

        但是我們換位思考,投資的利息只要大于6.15%,假如現在主流P2P平臺10%,那么如果不還銀行的錢,而是投資收益大于10%,那我們的資金又多創造了3.85%的利息,比我們現在的一年期定期存款都高,你說合算不合算。

        建議:

        按最長的時間貸款,能貸30年,就貸30年,如果每年都可以找到高于6.15%的投資,不用著急還銀行貸款的。

        提前還款,就看你想不想在用銀行的錢投資?自由選擇權在你們手上。

        三、等額本息or等額本金

        首先我們站在銀行按揭還貸款的角度分析等額本金和等額本息。

        等額本金還款方式比等額本息還款方式下,同樣的年限,但是利息支出會高出很多。所以,如果選擇了等額本息還款方式,就感覺自己吃了很大的虧似得。

        但是,真的是這樣嗎?

        其實無論是等額本息或者是等額本金還款方式,其利息的計算都是用你借用銀行的本金余額,乘以對應的月利率(約定的年化利率/12個月),計算出自己當月應該償還銀行的利息的。也就是說,兩種不同的還款方式,利率水平其實是一樣的。之所以計算出的利息不同,其實是因為你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多,要還的利息就多;借的本金少,要還的利息就少。

        舉個例子:

        如果借款100萬,20年還清,年利率6.15%,則月利率為0.5125%。

        假設等額本金,則月還款本金為:100萬/240個月,即每月為4167元;

        (1)第1個月還款利息為:100萬*0.5125%=5125元,則第1個月的實際還款額為4167+5125=9625元。

        (2)第2個月剩余本金為100萬-4167=995833元,則第2個月要還的利息為:995833*0.5125%=5103.64元,則第2個月的實際還款額為4167+5103.64=9270.64元

        以此類推,等額本金下20年共還款約161.7萬元,共支付利息61.7萬元。

        2. 如果是等額本息,借款100萬元,20年還清,年利率6.15%,月利率0.5125%,則每月還款額(含本、息)為7251.12元。

        (1) 第1個月計算出的利息同樣為5125元,第1個月只歸還了本金7251.12-5125=2126.12元;

        (2) 第2個月計息的基礎是上個月的本金余額,即100萬-2126.12=997873.8元,則第2個月應還的利息是5114.10元,即第2個月歸還的本金為2137.01元

        以此類推,等額本息下,20年共還款約174萬元,共支付利息74萬元。

        通過上面的計算,是不是可以看出:兩種不同的還款方式,都是公平的。不存在吃虧占便宜、不存在哪個更合算的問題。

        等額本金與等額本息相比,因為之前月份每個月都比等額本息的還款金額大,所以其實就類似于每個月都有部分提前還款,通過這種每個月的提前還款減少了本金余額,占用利息自然就少了。

        其實如果不選擇等額本金的方式,而是在你有錢的時候專門做一大筆的提前還款,效果也是差不多的。你最終利息高,是因為你每個月占用銀行的本金多造成的,并不是銀行設計要多賺你的利息。

        所以,如果你前期資金并不算太緊張,可以選擇等額本金方式,降低全部的利息支出;如果你前期資金緊張,你可以選擇等額本息方式,這樣雖然前期利息支出多,但是資金壓力會小。

        等什么時候有資金的時候適當做些提前還款,同樣能夠達到降低利息支出的效果。

        等額本金所還利息少,但是初期還款壓力大;等額本息月還款金額相同,但是利息稍多。

        借用銀行的錢,我們把結余下來的錢,投資利息只要比銀行高,其實就是賺的,個人比較偏好等額本息,投資收益大于銀行利息,就是劃算的,所以相當于在利用銀行錢做投資了。

        另外,等額本息還款,對于投資者來說,實際的收益又是怎樣的呢?用10000元投資一個12個月的項目,年化收益12%,一年后你的本息合計有多少?

        一年后回款10661,實際年化6.61%。

        天天操夜夜操
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