網絡上的?？偸菍映霾桓F，最近很多人在議論“六個錢包”，那么六個錢包是什么梗，買房六個錢包是什么意思呢，下面小編就來為您解答。

　　　　六個錢包是什么梗

　　年輕人你該買房還是租房?央行貨幣政策委員會委員樊綱表示，如果年輕人工作還不穩定，可以就租個小房子住;如果要結婚了，雙方父母和長輩的“六個錢包”能一起湊出首付，建議還是買房好。

　　小夫妻倆上面的六個錢包都能起作用，父母算一個錢包，爺爺奶奶一個錢包，姥姥姥爺一個錢包，愛人的姥姥姥爺，爺爺奶奶和父母，這六個錢包湊在一塊兒能夠幫著支付首付的話，“我建議還是買房好?？偨Y起來就是想盡一切辦法買，想盡一切辦法還是買不起，那你就租房。

　　買房六個錢包是什么意思

　　六個錢包，我算了很久才算明白。原來是把父母、父親的父母、母親的父母，加起來，夫妻雙方都有。

　　剛剛知道六個錢包的說法，夫妻的爺爺奶奶姥姥姥爺都幫付首付。這不太好吧。大多數的老人是不可能有什么錢的，而且中國自古以來的孝道是反哺，要孝順老人，只有小輩給他們買東西的，哪有他們替隔輩再操勞的，那也活的太累了。

　　網友熱評

　　分剛需和非剛需。如果是剛需，就買吧。

　　反過來說，雖然對兒子是6個錢包，但是對孫子就是6個包袱了，做爸爸的準備坑死兒子嗎

　　兩家三代人供一套房子，這是不是我們的悲哀。。。。。

　　如果要結婚了，雙方父母和長輩的“六個錢包”能一起湊出首付，建議還是買房好.

　　年輕人你們看見了嗎?人家惦記的是六個錢包，不是兩個，感情得把所有人都掏空了，還得按揭

　　哈哈，說的好像全中國的姥姥姥爺，爺爺奶奶，爸爸媽媽都有退休費一樣。

　　三代人六個錢包能湊個首付，然后再還款還到死，真是厲害了

買房怎么貸款最劃算

一、全款買還是貸款買，貸款多少合適?

這個問題，還是比較好回答的，當然是貸款買啦，用銀行的錢。自己的現金可以投資別的地方。

建議：

貸款買，能用公積金貸款買是較好的，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用，對買房最利好的就是貸款的上限又從80萬提高到120萬。如果你房子總額多，貸款還可以公積金和商業貸款混合貸，更加人性化。

公積金貸款現在的利率是4.05%，商業貸款也在6%上線，用商業貸款利率城市不同各地還會有小幅度的折扣。

貸款，建議就按照較低要求付的首付款來貸就可以。

二、如果貸款，貸多長時間合適，要提前還款嗎?

舉個例子，首付30%，公積金和商業貸款混合貸款。公積金：4.05%商業貸款：6.15%，公積金貸款120萬，商業貸款280萬，貸款400萬。

很多朋友看到30年，等額本息的總利息是421.5萬，等額本金332.1萬，原來銀行收了我們這么多利息。

但是我們換位思考，投資的利息只要大于6.15%，假如現在主流P2P平臺10%，那么如果不還銀行的錢，而是投資收益大于10%，那我們的資金又多創造了3.85%的利息，比我們現在的一年期定期存款都高，你說合算不合算。

建議：

按最長的時間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投資，不用著急還銀行貸款的。

提前還款，就看你想不想在用銀行的錢投資?自由選擇權在你們手上。

三、等額本息or等額本金

首先我們站在銀行按揭還貸款的角度分析等額本金和等額本息。

等額本金還款方式比等額本息還款方式下，同樣的年限，但是利息支出會高出很多。所以，如果選擇了等額本息還款方式，就感覺自己吃了很大的虧似得。

但是，真的是這樣嗎?

其實無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計算都是用你借用銀行的本金余額，乘以對應的月利率(約定的年化利率/12個月)，計算出自己當月應該償還銀行的利息的。也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實是一樣的。之所以計算出的利息不同，其實是因為你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要還的利息就多;借的本金少，要還的利息就少。

舉個例子：

如果借款100萬，20年還清，年利率6.15%，則月利率為0.5125%。

假設等額本金，則月還款本金為：100萬/240個月，即每月為4167元;

(1)第1個月還款利息為：100萬*0.5125%=5125元，則第1個月的實際還款額為4167+5125=9625元。

(2)第2個月剩余本金為100萬-4167=995833元，則第2個月要還的利息為：995833*0.5125%=5103.64元，則第2個月的實際還款額為4167+5103.64=9270.64元

以此類推，等額本金下20年共還款約161.7萬元，共支付利息61.7萬元。

2. 如果是等額本息，借款100萬元，20年還清，年利率6.15%，月利率0.5125%，則每月還款額(含本、息)為7251.12元。

(1) 第1個月計算出的利息同樣為5125元，第1個月只歸還了本金7251.12-5125=2126.12元;

(2) 第2個月計息的基礎是上個月的本金余額，即100萬-2126.12=997873.8元，則第2個月應還的利息是5114.10元，即第2個月歸還的本金為2137.01元

以此類推，等額本息下，20年共還款約174萬元，共支付利息74萬元。

通過上面的計算，是不是可以看出：兩種不同的還款方式，都是公平的。不存在吃虧占便宜、不存在哪個更合算的問題。

等額本金與等額本息相比，因為之前月份每個月都比等額本息的還款金額大，所以其實就類似于每個月都有部分提前還款，通過這種每個月的提前還款減少了本金余額，占用利息自然就少了。

其實如果不選擇等額本金的方式，而是在你有錢的時候專門做一大筆的提前還款，效果也是差不多的。你最終利息高，是因為你每個月占用銀行的本金多造成的，并不是銀行設計要多賺你的利息。

所以，如果你前期資金并不算太緊張，可以選擇等額本金方式，降低全部的利息支出;如果你前期資金緊張，你可以選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力會小。

等什么時候有資金的時候適當做些提前還款，同樣能夠達到降低利息支出的效果。

等額本金所還利息少，但是初期還款壓力大;等額本息月還款金額相同，但是利息稍多。

借用銀行的錢，我們把結余下來的錢，投資利息只要比銀行高，其實就是賺的，個人比較偏好等額本息，投資收益大于銀行利息，就是劃算的，所以相當于在利用銀行錢做投資了。

另外，等額本息還款，對于投資者來說，實際的收益又是怎樣的呢?用10000元投資一個12個月的項目，年化收益12%，一年后你的本息合計有多少?

一年后回款10661，實際年化6.61%。